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当前位置：首页 > 经典案例 > 格林法谈 | 前岳父诉请搬离婚后家产，借名权益如何保障？以打促谈，不战而胜！

        在婚姻关系中，为享受政策福利而将共同房产登记在第三方名下的情况并不少见，但这种操作往往在婚姻破裂后引发房产归属纠纷。广东格林律师事务所黄庆华律师团队近日就处理了这样一起纠纷——当事人陈某与妻子潘某共同购买的房产登记在岳父潘父名下，离婚后不仅被岳父起诉要求搬离，还面临50万元出资购房款难以追回的风险。黄庆华律师团队接手案件后，通过精准的办案思路和高效的谈判策略，成功为陈某争取到房产销售后50%的所得款项，最大化维护了当事人的合法权益。
一案情回顾：共同购房登记岳父名下，离婚后陷入房产争夺战
        陈某与潘某于2017年登记结婚，婚姻存续期间计划共同购买广州市海珠区同福西路一套房产。其中，陈某父亲通过银行转账向陈某支付50万元作为购房款，潘父也为女儿出资45万元。
彼时，潘某正在领取广州市公共住房租赁补贴，而政策明确要求申请家庭名下无房产才能继续享受该福利。为保留补贴名额，夫妻二人与潘父协商一致，将这套共同出资购买的房产登记在潘父名下，但未签订书面代持协议。
房产购买后，陈某与潘某及一双儿女一直在此居住，全家户口也一并迁入，孩子更是凭借该地址的户口在周边学校就读，潘父从未实际居住。
2023年潘某起诉离婚，2025年，法院判决准予双方离婚，婚生儿子由陈某携带抚养，女儿由潘某携带抚养，但未对该套房产进行分割。离婚后，潘父突然提起诉讼，主张房产归其个人所有，要求陈某及孩子立即搬离，同时否认房产是陈某与潘某的共同财产，声称陈某父亲支付的50万元是彩礼及生活费用补偿。
突如其来的诉讼让陈某陷入两难：一方面，房产登记在岳父名下，且无书面代持协议；另一方面，购房资金流水未备注用途，难以直接证明是购房款，若败诉将面临无家可归且50万元出资款打水漂的局面。

二办案思路：以确权诉讼为核心，以打促谈
        黄庆华律师团队接受陈某委托后，迅速梳理案件核心难点：一是无书面代持协议，缺乏直接证据证明房产归属；二是资金流水无备注，对方否认购房出资性质；三是房产若确权后，因市场贬值，持有所有权可能得不偿失，后续处置易产生新的纠纷。
        针对这些问题，团队制定了“确权诉讼+证据补强+以打促谈”的整体策略：
        1.及时提起确权诉讼，掌握维权主动权
        团队第一时间协助陈某向法院提起物权确认诉讼，主张案涉房产为陈某与潘某婚姻存续期间的共同财产，潘父仅为代持人，请求法院确认陈某对房产的共有权益。通过诉讼程序，有效反驳潘父要求搬离的诉求，为后续谈判争取时间和空间。
        2.全方位调取证据，破解“无书面协议”困境
        考虑到案件缺乏直接证据，团队重点从间接证据入手，构建完整证据链：
        申请律师调查令调取银行流水及房屋登记备案资料：核实陈某父亲向陈某转账50万元、陈某向潘父转账的时间节点，与房产签署买卖协议、支付款项时间高度吻合，同时调取潘父收到款项后向房产出售方支付房款的记录，形成资金流向闭环；
        收集居住及户籍证据：提交陈某一家的户口迁移记录、孩子在周边学校的就读证明、水电费及物业费缴纳凭证，证明陈某一家是房产的实际占有和使用人，潘父从未参与实际居住；
        固定公租房补贴相关证据：向法院提供潘某申请公租房补贴的资料及家庭情况变更登记记录，印证当时将房产登记在潘父名下是为了符合补贴政策，而非真实赠予或买卖；
        梳理沟通记录：整理陈某与潘某、潘父关于房产归属及出资的聊天记录，虽无书面协议，但对方在沟通中曾认可陈某的出资事实，成为关键佐证。
        3.以打促谈，寻求利益最大化的解决方案
        诉讼中团队发现，案涉房产因市场波动已出现贬值，即使法院判决陈某享有共有权，后续分割或处置仍可能面临诸多阻碍，且耗时耗力。结合双方均无意愿取得房产所有权的实际情况，团队建议以确权诉讼为筹码，推动各方通过调解处置房产。
        谈判过程中，对方仍坚持陈某的50万元是彩礼及生活补偿，拒绝分割房产权益。我方律师凭借完整的证据链，明确指出资金流向与购房行为的关联性、实际居住与登记名义的矛盾性，同时向对方释明：若诉讼继续，法院大概率会根据实际出资和使用情况确认房产为共同财产，届时潘父不仅无法独占房产，还需承担诉讼成本。
        经过多轮谈判，对方最认可陈某的出资事实，各方达成一致协议：将案涉房产出售，扣除相关税费后，陈某获得销售款项的50%，成功拿回了应有的财产权益。
        案件结果：无需漫长诉讼，当事人顺利分得50%房产售房款
        在黄庆华律师团队的努力下，两案未进入冗长的二审程序，通过两个诉讼同时调解的方式高效解决纠纷。陈某最终获得房产销售后50%的所得款项，不仅挽回了实际出资损失，还保障了自己作为房产共有人的合法权益，孩子的就学和生活稳定性也得到了保障。
三律师提示：共同房产登记在第三方名下，这些风险要警惕
        切勿仅凭口头约定：为享受政策福利或其他原因将共同房产登记在第三方名下时，务必签订书面代持协议，明确房产归属、出资情况、过户条件等核心内容，避免日后无据可依；
        保留完整出资证据：购房资金转账时，务必在备注中注明“购房款”，同时保留好购房合同、税费缴纳凭证、银行流水等所有相关资料，形成完整的证据链条；
        及时处理财产分割：离婚时若存在未分割的共同财产，应及时提出分割诉求，避免离婚后因财产归属问题引发新的纠纷；
        遭遇权益侵害及时维权：若面临房产被第三方主张所有权的情况，不要轻易搬离或放弃权利，应及时委托专业律师介入，通过诉讼、调解等方式维护自身合法权益。
        黄庆华律师团队始终坚持“团结+快速+贴心+专业”的服务宗旨和办案理念，针对复杂的财产纠纷案件，精准把握案件难点，制定个性化解决方案，既善于通过法律程序筑牢证据防线，也注重以调解谈判实现高效维权，为当事人争取最大利益。

黄庆华律师团队

由黄庆华律师（高级合伙人）、林美琪律师、陈铭希律师组成，专注政府与企业合同法顾问及争议解决。团队以“团结、快速、贴心、专业”为宗旨，以专业、高效服务赢得客户信赖。

团队成员

黄庆华律师

黄庆华律师，创立以“团结+快速+贴心+专业”为服务宗旨的政府与企业合同法顾问和争议解决服务模式，现任广东格林律师事务所管委会副主任、党总支副书记兼第一支部书记、高级合伙人。

重点业务领域：

政府与企业合同法顾问和争议解决服务。

其他社会职务：

第二届中共广州市律师行业党代表、广州市第十一届律师代表大会代表、第十一届广州市律师协会党建工作委员会副主任、广州市律师行业党委南沙第四联合党支部书记、第十二届广东省律师协会政府法律顾问专委会委员、第十二届广东省律师协会村（社区）法律顾问与乡村振兴工作委员会秘书长、第一届中山大学继续教育学院经理人联合会执行副会长、首批广州市越秀区人民检察院听证员、天河区市场监督管理局行风政风特邀监督员、清远市人民检察院清远市涉案企业合规第三方监督评估专业人员、广州市天河区个体劳动者私营企业协会常务副会长、清远市侨界青年联合会常务副会长、广东省法学会乡村振兴研究会理事、广东省破产管理人协会刑事合规及涉刑委委员、清远市驻镇帮镇扶村专家指导服务团入库专家、清远仲裁委员会/汕尾仲裁委员会仲裁员。

获得荣誉：

2020年6月获中共广东省律师行业委员会授予“2019-2020年度全省律师行业优秀共产党员”荣誉称号；

2022年6月获中共广州市律师行业委员会授予“2021-2022年度广州市律师行业优秀共产党员”荣誉称号；

2023年获广州市律师协会授予“2022年度优秀公益律师奖”“2022年度理论成果鼓励奖”；

2024年获广州市律师协会授予“2024年度业务成果三等奖”。